Responsabilità civile del costruttore (decennale postuma)

La responsabilità del costruttore per danni causati da un immobile è regolamentata dal D.L. n.122/2005 e dall’articolo 1669 del codice civile.
La normativa vigente prevede inoltre, che gli immobili in costruzione, in caso di compravendita, debbano essere coperti da una polizza decennale postuma che tuteli l'acquirente verso i danni materiali e diretti all'immobile, ivi compresi i danni a terzi, “derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, manifestatisi successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione”.


La garanzia di dieci anni sull’immobile, è prevista dalla legge solo nel caso in cui:
• l’immobile venga venduto da un'impresa regolare e non da un privato,
• l’acquirente sia un privato e non una società o ente collettivo,
• si tratti di fabbricati rispetto ai quali sia prevista una successiva attività edificatoria (il venditore deve garantire di portare a termine la costruzione).


La polizza decennale postuma ha validità per tutti gli immobili (indipendentemente dalla loro destinazione d’uso) per i quali sia stato richiesto il permesso di costruire (o altra denuncia o provvedimento abilitativo) successivamente alla data del 21 luglio 2005 e solo se tali immobili siano, al momento della contrattazione, ancora da edificare o non siano ancora ultimati, essendo in stato tale da non consentire il rilascio del relativo certificato di agibilità.


Prima di stipulare la polizza decennale postuma, PdP è in grado fornire adeguata consulenza e garantire la tutela contro ogni imprevisto.-
La verifica della della copertura assicurativa è fondamentale al fine di evitare la stipula di contratti inutilmente onerosi.-
E' necessario infatti verificare che la copertura assicurativa non riguardi solo le parti strutturali dell’immobile, ma tutti gli elementi accessori, per evitare che i massimali di risarcimento previsti nella polizza non coprano l’intero costo di ricostruzione a nuovo dell’immobile.-
PdP offrirà inoltre la sua esperienza e professionalità nel caso in cui sia necessario rivalersi sul costruttore, per ottenere il risarcimento per i danni subiti.-

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